Как да отворите паркинг от нулата

Вглеждате ли се в бизнеса със собствениците на паркинги? Помислете, че ние го направихме за вас. Всичко, което ще прочетете тук, не е "един чичо каза", а резултат от дълги наблюдения, личен опит и анкети, базирани на въпросници, съставени от специалисти.

Ако смятате, че този бизнес е обещаващ, значи сте прави. Това е мнението и на много собственици на паркинги, дори и тези, които са допуснали грешки и не са получили очаквания доход. Същият извод се навежда и от отговорите на самите собственици на автомобили, преобладаващото мнозинство от които предпочитат да не разчитат на „може би“, а да си платят паркинга за спокойствие. Тоест бизнесът с паркиране на автомобили е търсен на пазара на услуги. Така че без съмнение можете да започнете да регистрирате юридическия си статут.

Най-лесният начин е да се регистрирате като индивидуален предприемач, съгласно кода на OKVED за паркинг: 63.21.24 (експлоатация на гаражи, паркинги за превозни средства, мотоциклети, велосипеди

храна и др.). Това свежда до минимум процедурите за регистрация и облекчава данъчното облагане. Но за да е добре всичко, има една истина: „Надявайте се на пазара, но не правете грешка сами!“ И първото нещо, което трябва да знаете е:

Какви места да търсите за паркинг?

Няма да даваме примери за тези, които имат голям късмет с мястото. Това беше или късметлийска почивка, или силните връзки "където е необходимо" работеха. Средностатистическият предприемач не трябва да разчита на място в центъра на града, в близост до гари, летища и пазари. Основният избор са развиващите се райони. Разработването му отнема години и следователно винаги ще има нови клиенти. Освен това наемната цена е по-ниска, отколкото в центъра, а възможността за последващо придобиване на парцела в собственост е по-реалистична.

Ако вашият бизнес план за паркиране премине този тест, можете да приемете, че сте получили акт за раждане на паркинг и че вашият бизнес ще живее. Но дали ще донесе очакваната печалба?

 Ще предположим, че сте намерили такова място. Какво следва?

Тогава беше преди

Тоест, докато търсите място, вие в същото време сте работили по изготвянето на бизнес план. Предпроектни проучвания са необходими три пъти: за вас самите, за да стане ясно каква печалба да очаквате и кога, за органите да получат всички необходими одобрения – разрешителни и окончателното решение във ваша полза. И трето, те обикновено са много заинтересовани от този план в общински кредитни институции, застрахователни компании, в банки, където кандидатствате за заем, и накрая, частни инвеститори.

Във всички тези случаи вашият план ще се счита за реалистичен и разумен, ако спазвате съществуващите норми и не забравяйте да го посочите. Например, че вашият паркинг ще бъде на разрешено разстояние от жилищни сгради, че имате сключени договори за сметоизвозване, за защитно покритие на асфалтова повърхност от попиване на петна от горива и смазочни материали, за ограда, осветление, противопожарни услуги . И също така, че вашият паркинг ще бъде под денонощен надзор на екип от охранители.

Да рисуваме – ще живеем!

Колкото и да е странно, ето как се случва. Ако в бизнес плана са въведени правилните параметри, тогава най-вероятно той ще бъде приет от комисията, която одобрява лизинга. Въпреки това комисията старателно се стреми да предотврати надзора, като дава разрешение. И трябва да сте готови разумно да опровергаете контрааргументите, изтъкнати от членовете му като незначителни или недостоверни.

Ако вашият бизнес план за паркиране премине този тест, можете да приемете, че сте получили акт за раждане на паркинг и че вашият бизнес ще живее. Но дали ще донесе очакваната печалба? Ще помогнат изчисления, които вече са доказали своята жизненост. Паркирането се счита за успешно, ако средната цена на постоянно място е около 3000 рубли на месец. Ако има 100 паркоместа (по-нататък се разглежда такава основна опция), това ще осигури средна рентабилност от 70%. Това означава, че колкото повече "дългосрочни" клиенти, толкова по-добре.

Някои собственици изграждат сенници, за да ги привлекат, за да предпазят колата от валежи и боя, избледняваща на слънце. Ако паркингът е семеен бизнес, при който всички приходи отиват в общия бюджет, на редовните клиенти също се предоставят безплатни услуги за определен период.

Плащането за съхранение и допълнителни услуги трябва да бъде в рамките на 200 хиляди рубли на месец. Такива приходи могат да послужат като критерий за успешна работа. С нетна печалба след приспадане на 6% от данъците по опростената данъчна система при 31 хиляди рубли на месец, можете да очаквате, че инвестираните средства ще се върнат след 2-3 години.

Като цяло, според правилата, вашият паркинг е 2500 кв. метра трябва да бъде склад за не повече от 100 коли. Но тази норма не се спазва много лесно, въпреки че по време на нощна проверка можете да получите значителна глоба. Собственикът има право свободно да разделя цените за паркоместа според лекотата на влизане и излизане. Такива места дори могат да станат лотове за търгове. Преди отварянето на паркинга мнозина широко рекламират чрез реклама на жителите на околните къщи за началото на регистрацията за постоянни места.

Колко струва отварянето на открит паркинг

Колкото по-бързо се овладяват вашите собствени и заети финансови инвестиции в откриването на станцията, толкова по-малко ще загубите в „нулевия цикъл“, когато плащането за наема на обекта вече е в ход, но все още няма приходи. Средно най-приемливото време за подреждане на паркинг е два и половина до три месеца.

Разходите се определят грубо, както следва:

  • Декорация на обект 2500кв.м. и регистрация на индивидуално предприятие – 40 хиляди рубли.
  • Строителство – планиране, асфалтиране, ограда (мрежа) – 1 милион 800 хиляди рубли.
  • Осветление (стълбове по периметъра), автоматични порти, закупуване и монтаж на портиер (за предпочитане 2 нива, за по-добър изглед) – 400 хиляди рубли.
  • Това са началните разходи. Редовни – няколко пъти по-малко:
  • Наем на месец 8000 рубли.
  • Разходи за поддръжка на обекта по договора за наем – 6000 рубли. на месец
  • Комунални услуги: водоснабдяване, осветление, био-тоалетна – 5000 рубли. на месец.
  • За доброволно застраховане на рисковете на собственика се начислява и определена такса, размерът й зависи от списъка на застрахованите инциденти. И накрая, непредвидени разходи – 10 000 рубли. на месец.

Основната разходна статия, която представлява 44% от разходите, е заплащането за работата на охраната. Това е средно 30 хиляди рубли. на месец. Някои собственици предпочитат персонал от четирима, други – от трима работници на смени с различно работно време. Има дори и такива, които подценяват заплатите на дежурните, давайки им право да печелят пари за дребни услуги за гостите – помпане на гуми, миене на прозорци, загряване на двигателя на студа и т.н.

Как е паркингът

Кой собственик на кола иска да остави колата си през нощта без надзор в двора или още по-лошо на улицата? Изглежда, че никой. Всеки иска неговата "лястовичка" да се държи ако не в топъл гараж, то поне под надзор. А за това са ни нужни обикновени паркинги, където денонощно дежури охрана, която познава всички собственици на автомобили с поглед.

Властите на руските градове не бързат да посрещнат своите жители наполовина.

Ако решите сами да оборудвате паркинг, първо трябва да се регистрирате в данъчната служба като юридическо лице или индивидуален предприемач или формата, която ви се струва по-приемлива.

Изисквания за паркиране

Как да отворите паркинг от нулата

Най-трудното ще бъде закупуването или отдаването под наем на парцел за паркинг. За да направите това, трябва да получите разрешение от градската администрация. След получаване на разрешението е необходимо да се започне документацията за откриване на паркинга. И за това ще ви трябват такива документи като разрешение на общинските власти за използване на парцела, който сте избрали за паркинг, и съгласуване на проект за паркиране с Роспотребнадзор. След това трябва да регистрирате целия пакет документи в Регионалния комитет за управление на земята. Струва си да помислите и за договор с надеждни фирми за евакуация на автомобили, които да доведат клиентите си лично при вас.

Най-добре е да изберете място за паркинг в жилищен район, където наблизо няма такъв паркинг. В централната част на града е практически невъзможно, а освен това земята тук е с порядък по-висока, отколкото в покрайнините. В районите, където се застрояват многоетажни сгради, има повече свободна земя и паркингът не е малък.

Паркингът трябва да бъде изграден в съответствие с техническите и инженерни изисквания, така че различните проверки да не могат да ви намерят грешки.

Необходимо е в асфалтовата настилка да бъде включен специален състав, който не абсорбира нефтопродукти, които лесно се отстраняват след разливането им.

Разстоянието между превозните средства трябва да бъде най-малко седем метра. Самият паркинг трябва да бъде ограден по всички правила и да се постави бариера с табло за управление. Паркингът трябва да е добре осветен, а мястото за охрана трябва да бъде оборудвано в съответствие с правилата на SES.

За да работи паркингът с пълна сила, видеонаблюдението няма да е излишно за контрол на персонала и най-слабо осветените зони на паркинга. Паркингът ще работи безпроблемно и ще бъде печеливш само ако се спазват всички правила. Имате нужда от поне шестима пазачи, които ще дежурят, по двама на смяна.

Собствениците на автомобили, които оставят колите си за по-малко от един ден, могат просто да издават разписки за плащане. Тези собственици, които оставят автомобилите си за по-дълъг период, трябва да сключат договор с тях за предоставяната услуга. Това е удобно и за двете страни и в случай на проверка, паркингът ще бъде в пълен ред. За редовни клиенти можете да предоставите някои отстъпки.

Можете да изчислите какъв ще бъде паркингът по този начин:

300 000 рубли ще бъдат изразходвани за попълване на различни документи. Милион и половина ще бъдат похарчени за подреждане на паркинг и изграждане на будка за охранители. Около 600 000 рубли трябва да се изразходват за заплатата на охранителите за една година. Като цяло се оказва малко повече от два милиона рубли, което изобщо не е малко.

Едно паркомясто на ден трябва да струва средно 120 рубли, но трябва да вземете предвид цените в различните региони на страната ни. След това трябва да изчислите месечните приходи на паркинга, като вземете предвид, че той може да побере около 100 коли. Резултатът е 360 000 рубли. И ако направите всичко правилно и не нарушавате реда, тогава паркингът ще се изплати след около една или две години.

Така, изграждайки паркинг в ж.к., вие ще направите добро дело за всички живи хора в ж.к.

Подобен...